Prawne aspekty współpracy na linii wspólnota mieszkaniowa - deweloper

Jednym z podstawowych obowiązków wspólnoty mieszkaniowej jest dbanie o lokale, którymi zarządza. Zasadniczo wszystkie modernizacje finansowane są z funduszy zebranych od członków wspólnoty. Jednak bywają sytuacje, gdy remont może być wykonany na koszt dewelopera. Dotyczy to ujawnionych lub powstałych usterek technicznych, które są objęte gwarancją. Sprawdźmy zatem, jak w takiej sytuacji wygląda współpraca prawna między wspólnotą a deweloperem?

Kto może reprezentować wspólnotę mieszkaniową przed deweloperem?

Z zasady wspólnota mieszkaniowa jest reprezentowana przez zarząd, wybrany przez jej członków, w którego skład mogą wchodzić także właściciele lokali. Obowiązkiem zarządu jest dbanie o interesy wspólnoty, co w przypadku nieruchomości stosunkowo nowych, objętych gwarancją dewelopera może wiązać się z koniecznością dochodzenia praw wynikających z tej gwarancji. Dotyczy to głównie usunięcia usterek technicznych ujawnionych lub powstałych podczas eksploatacji nieruchomości.

Przeczytaj również: Wyburzenie a rozbiórka budynków - jakie są różnice?

Zgłoszenie roszczenia gwarancyjnego do dewelopera to procedura, z którą szczególnie mniejsze wspólnoty mogą mieć pewne problemy natury prawnej. Wszystkie je pomoże rozwiązać Kancelaria Radcy Prawnego Bartosza Frączyka z Krakowa. Specjalizuje się ona w kompleksowej obsłudze wspólnot mieszkaniowych. Usługi świadczone przez kancelarię obejmują wszystkie aspekty prawne, z jakimi muszą mierzyć się wspólnoty. Są wśród nich sprawy bieżące, jak też bardziej skomplikowane przypadki, np. zgłoszenia reklamacyjne kierowane do dewelopera.

Przeczytaj również: Księgowość wspólnot mieszkaniowych - jak to działa i dlaczego jest ważna?

Czy kancelaria prawna może reprezentować wspólnotę mieszkaniową przed deweloperem?

Każda wspólnota mieszkaniowa ma prawo korzystać z ogólnodostępnych usług prawnych, które usprawnią i ułatwią jej funkcjonowanie. Najczęściej pomoc ta dotyczy opiniowania uchwał, umów zawieranych z innymi podmiotami, a także sporządzania pism, w tym również procesowych. Takie działania gwarantują wspólnocie pewność, że podejmowane przez nią decyzje będą zgodne z prawem i interesem jej członków.

Tak więc zarząd wspólnoty na podstawie pełnomocnictwa może upoważnić kancelarię prawną do dochodzenia roszczeń wynikających z rękojmi i gwarancji. Reprezentacja ta obejmuje wystąpienie do dewelopera z żądaniem usunięcia powstałych lub ujawnionych usterek, a jeśli ten odmówi, skierowanie sprawy na drogę sądową. Korzystając z usług doświadczonego prawnika, wspólnota zapewnia sobie fachową pomoc w każdej sytuacji, co pozwoli jej uniknąć wielu błędów i ułatwi codzienne funkcjonowanie.