Jak zabezpieczyć się przed nieuczciwymi lokatorami?

Wynajem mieszkań może być opłacalny, jednakże jest on również obarczony pewnym ryzykiem. Zdarzają się bowiem nieuczciwi najemcy, którzy w najlepszym razie spóźniają się z opłacaniem czynszu, a w najgorszym potrafią całkowicie zdewastować nieruchomość. W tym artykule podpowiadamy więc, co należy zrobić, by skutecznie zabezpieczyć się przed takimi lokatorami.

Skrupulatna selekcja

Zanim zdecydujemy się wynająć mieszkanie, należy możliwie dobrze poznać lokatorów. W tym celu powinniśmy spotkać się z nimi osobiście i zdecydować, czy wzbudzają oni nasze zaufanie. Dobrym pomysłem jest poproszenie ich o przedstawienie dokumentów wskazujących na źródło dochodu, by zyskać pewność co do zdolności uiszczania opłat. Nawet jeśli wywiad przebiegł pomyślnie, powinniśmy kierować się zasadą ograniczonego zaufania. Warto co jakiś czas odwiedzić nieruchomość pod jakimś pretekstem, chociażby osobistego odbioru czynszu. Wówczas zweryfikujemy stan faktyczny mieszkania, a w razie jakichkolwiek problemów, możemy natychmiast zareagować.

Przeczytaj również: W jakich sytuacjach warto wynająć dom zamiast mieszkania?

Niezbędne dokumenty

Chcąc zarabiać na posiadanym mieszkaniu na wynajem, powinniśmy robić to w oparciu o umowę najmu. Musi być ona sporządzona z właściwą starannością, podpisana przez obie strony oraz przechowywana przez cały czas jej trwania. Warto zawrzeć w niej takie kwestie jak: okres trwania najmu, wysokość czynszu, terminy i forma wpłat, sposób użytkowania lokalu czy wszelkie inne obowiązki lokatora. Jeśli nie mamy doświadczenia w sporządzaniu takich dokumentów, dobrze jest skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Przygotuje on formularz w taki sposób, by jak najlepiej ochronić nasze interesy.

Przeczytaj również: Dlaczego sprzedaż mieszkania warto powierzyć specjalistom z biura nieruchomości?

Zabezpieczenie finansowe

Niestety zdarzają się sytuacje, kiedy to najlepszy wywiad i dobra umowa nie ochronią nas wystarczająco skutecznie. Doskonale zdają sobie z tego sprawę firmy zawodowo zajmujące się wynajmem nieruchomości, na przykład Synergia Nieruchomości, i pobierają kaucję od każdego najemcy. Dzięki niej nawet jeśli pojawią się jakieś komplikacje, pokryjemy straty przynajmniej częściowo. Pomysłem godnym rozważenia jest również wykupienie polisy ubezpieczeniowej, uwzględniającej przeznaczenie lokalu. Dzięki temu nie tylko finansujemy naprawę ewentualnych usterek, ale dodatkowo odzyskamy pieniądze utracone w wyniku nieopłacania przez najemcę czynszu.

Przeczytaj również: 3 sytuacje, w których warto wynająć kontener na odpady