Jak rozliczać z fiskusem dochody uzyskiwane z wynajmu mieszkań?

Właściciele mieszkań często decydują się na ich wynajęcie innym osobom. Na ogół jest to dla nich bardzo dochodowa inwestycja, która może w znaczącym stopniu zasilić domowy budżet. Trzeba mieć jednak świadomość, że na wynajmujących ciąży obowiązek rozliczania się z zysków pochodzących z najmu lokali mieszkalnych. Chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat? W takim razie musisz koniecznie przeczytać niniejszy artykuł.

Formy opodatkowania wynajmu mieszkań

Zasady dotyczące opodatkowania wynajmu mieszkań różnią się w zależności od tego, czy wynajmującym jest przedsiębiorca, czy osoba prywatna. W przypadku właścicieli firm istnieje możliwość wyboru pomiędzy dwiema formami opodatkowania – rozliczaniem się na zasadach ogólnych i podatkiem liniowym. W tym pierwszym przypadku stosuje się dwa progi podatkowe 12% i 32%. Istnieje także możliwość skorzystania z kwoty wolnej od podatku oraz z możliwości kosztów uzyskania przychodów. Podatek liniowy w wysokości 19% uznaje się za korzystną opcję w przypadku przedsiębiorców uzyskujących duże dochody z tytułu najmu.

Przeczytaj również: Kiedy można uzyskać odroczenie terminu płatności podatku?

Jeśli wynajmujący jest osobą prywatną, wówczas jedyną dostępną dla niego formą opodatkowania od 2023 roku jest ryczałt ewidencjonowany. Jak wskazują specjaliści, których zatrudnia m.in. biuro rachunkowe z Katowic PLUS, podatek ryczałtowy liczy się od przychodu. W tym przypadku nie ma zatem możliwości odliczenia od podatków kosztów np. remontu, ubezpieczenia nieruchomości. Stawka ryczałtu wynosi 8,5% przychodu o wysokości do 100 tys. zł. Przekroczenie wspomnianego limitu skutkuje koniecznością opłacenia 12,5% kwoty liczonej od osiągniętej w danym przypadku nadwyżki.

Przeczytaj również: Jak wybrać biuro księgowe w 2024 roku?

Ryczałt uiszcza się w trybie miesięcznym bądź kwartalnym. Termin realizacji zobowiązania upływa 20 dnia kolejnego miesiąca następującego po upływie danego okresu rozliczeniowego.

Przeczytaj również: Czym kierować się podczas wyboru biura rachunkowego?

Wynajem mieszkania a podatek VAT

Co do zasady, podatek VAT opłaca się jedynie od lokali wynajmowanych w celach użytkowych. Jest to konieczne wówczas, gdy przychody z najmu takiej nieruchomości przekraczają kwotę 200 tys. zł w skali rocznej. Specjaliści świadczący takie usługi, jak doradztwo księgowe w Katowicach, wskazują natomiast, że właściciele apartamentów wynajmowanych do celów mieszkalnych nie muszą płacić podatku VAT z tego tytułu. Są oni bowiem z niego zwolnieni.